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利好!央行再次降息!楼市松绑已成必然!(附:武汉各个银行贷款利率)

2020-02-21 16:49:17      来源: 武汉楼市一线 收藏本文

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,相比上月下降10个基点;5年期以上LPR为4.75%,相比上月下降了5个基点。

ag和记娱乐首页2019年11月20日,央行宣布最新5年期以上LPR(房贷基准利率)下降为4.80%,2020年2月20日为实行LPR计算方式以来第二次下调LPR。

LPR走势图如下:

ag和记娱乐首页目前武汉各个银行贷款利率参考:

来源:贝壳网

LPR到底怎么玩?

要弄清楚LPR由4.8%降到了4.75%之后有什么影响?首先阿松要告诉大家LPR怎么玩。

1、什么是LPR?

贷款基础利率,又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

2、在新规执行后,贷款利率=当时的LPR(会随时变换)+上浮基点数(不变量)。比如,你放款的时候LPR是4.75%,然后上浮108个基点(即1.08%),那么你放款时候的利率就是5.83%。

3、对于此前已经放款的购房者来讲,如果是放款的时LPR为4.85%,不管你上浮多少个基点,在你放款一年之后,就可以根据最新的LPR计算下一年的贷款利率。比如你签约时是LPR4.85%+上浮100个基点,到明年重新计算是,你下一年的利率就是LPR4.75%+上浮100个基点,利率下降0.1%。

现阶段武汉上浮基点大概率维持108个

但阿松了解到,武汉此前的房贷利率情况又非常特殊,武汉市此前首套房房贷利率目前是武汉市央行发布的首套房武汉房贷利率即不低于5.88%来执行的。

为什么会是5.88%?因为此前基准利率4.9%*1.2=5.88%。

此前利率=LPR4.8%+上浮108个基点(即1.08%)=5.88%.

在上一次LPR下降时,虽然最终放款利率都是5.88%,但组成的方式变了,也就是LPR下降后,上浮的基点数反而增长了。

此次LPR下降至4.75%之后,武汉各个银行新签约的贷款上浮基点数是否会有变化,目前还不得而知,有以下2种可能:

①如果保持上浮108个基点不变,对于购房者来讲算是利好。

目前利率=LPR4.75%+上浮108个基点(即1.08%)=5.83%.

②如果执行利率维持在5.88%,也就是上浮基点调整至113个基点,那对购房者来讲反倒是利空。

但基于目前的市场情况看来,阿松认为疫情过后,武汉上浮的基点数只会持平或者下降,不会上涨,毕竟新的一年楼市,救市可能才是主旋律。

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